在企业经营中，我们经常能听到“代理记账”四个字。代理土地增值税是指具有特许资格的中介机构接受委托，替不具备设置会计机构和会计人员条件的单位，代理从事会计记账业务的行为。很多公司从成立之日起，便将财务工作委托给经验化的财务公司或会计师事务所去打理，这样做既规范了公司会计核算和财务管理，又规避了很多风险。代理土地增值税主要流程为以下：1、电话咨询（了解相关信息）；2、签定代理记账合同；3、上门取票；4、专业会计处理；5、财税政策传递；6、日常电话答疑。

计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。从这条公式出发，分别确定公式中的项目。第一步，从题目中找出“扣除项目金额”；第二步，根据以下这个公式计算确定增值额：增值额＝房地产转让收入－扣除项目金额；因为适用比率是需要根据“土地增值税4级超率累进税率表”确定的。土地增值税机构具体是依据“增值额与扣除项目金额的比率”来确定的。因此第三步需要根据“增值额”和“扣除项目金额”计算两者的比率。第三步，土地增值税机构根据以下这个公式计算确定增值率：增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%第四步，确定“适用税率”和“速算扣除系数”。第五步，回归原始公式，套公式计算。补充说明一下，在“增值额＝房地产转让收入－扣除项目金额”公式中的“房地产转让收入”是不含增值税收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

(二)认真查对当月进项发票，包管发票实时认证，确定当月进项税额。通常商品要比发票提前到达企业，企业在收好货品的同时还应确认发票的开具环境，在划定时间未收到发票时应与对方接洽，索要发票。五邑土地增值税人员进项发票只有通过税务构造认证考核通过之后，方能举行抵扣税额。现在专用发票认证一样通常是通过网上长途认证体系自行认证，未在单元自行认证的应去税务构造或中介机构署理认证。因此企业管帐应在划定时间实时管理认证，确定当月进项税额。一个企业每月进项发票较多时，通常不会在一个月全部认证，而是有选择的认证部门发票。土地增值税机构提醒发票认证时重要思量三个因素：一，当月缴纳税金金额。在税务构造划定税负范畴上下盘算当月税金;二，思量管帐存货和本钱处置处罚。有些商品当月购入当月贩卖，这些发票应该在当月认证，不然将导致账面库存为负数;生产企业 本钱盘算必要原质料，若当月生产领用质料发票未举行认证处置处罚，将会低落产物本钱;第三，发票是否将要到期。根据税法要求，发票自填开之日起180日内举行认证。由于多数企业分外是贸易零售企业存在贩卖不开辟票征象，导致进项发票红利，迟迟无法认证。因此企业在认证发票时应认真检察当月进项发票环境，先将将近到期发票举行认证。

税审报告又称企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证报告，五邑土地增值税是由税务师事务所出具的报告，即国税认可的第三方税务师事务所为您企业鉴证上一年度的纳税情况。审计报告是针对企业账务方面的审核，可以作为企业改进管理的重要参考，代理土地增值税是具有法律效力的证明文件，注册会计师一旦在审计报告上签名并盖章，就表明对其出具的审计报告负责。公司投标，政府补贴，银行贷款等情况下，都需要用到审计报告。

年度税务审计：对客户一个以上纳税年度内的纳税情况进行全面复核，揭示出其中的纳税风险并提供补救措施;并购税务尽职调查：土地增值税机构根据委托对并购目标企业以往的纳税情况进行全面审计，并出具独立、客观的纳税风险评估报告，为客户进行并购决策提供分析依据，降低并购行为的风险;清算税务审计：代理土地增值税对清算企业以往的纳税状况进行全面复核，针对存在的问题提出具有针对性的补救方案;其他专项税务审计及涉外税务审计：根据客户其他的特定需要进行复核与审计，以避免纳税风险。