在中国现阶段的经济体制下，土地增值税事务所是连接政府和企业的桥梁，所有者和经营者之间的纽带，独立于政府和企业之外、不以盈利为首要目标、具有法定社会职能的第三人。它一方面担负着塑造市场经济微观主体，规范企业经营活动的重任；另一方面又是国家对社会经济进行宏观调控的具体执行者。由于社会经济资源的稀缺性和微观主体经营活动的逐利性，国家总是通过立法和政府制定的财政政策、货币政策、收入政策、人力政策及一系列行政法规实施对经济的调控，而土地增值税事务所的基本职能就是依据这些法律、法规和政策，对市场微观主体的行为和经营结果进行规范调整，从而使国家的意志在社会经济活动中得到实现，使“法制”过渡到“法治”，“以法治国”转变为“依法治国”，把企业的经营活动纳入法治轨道，最终达到社会资源充分利用和优化配置的目标。因此，会计中介机构在国家经济政治生活中起着重要作用，担当着不可替代的角色。

代理记账基本流程：1.签订合同，客户与土地增值税事务所签订代理记账协议、书面委托合同，确定服务项目及费用、支付时间和方式等。2.接票，每月由客户将当月做帐票据送到代理记账人员手中，同时对票据进行初步整理核对。3.做账，土地增值税事务所按照制定的内部流程使用财务软件做账，必须遵守录入和审核分开的原则。4.报税，根据主管税务机关的征收管理要求，代理记账人员每月按期申报。5.回访，代理记账人员每月及时将财务报表、纳税申报表等会计资料交给客户，并与其对账。6.会计税务档案保管与交接，每月装订归档并专柜保管，一般每年对总账、明细账、日记账、税务报表、会计报表、凭证、银行对帐单等作一次性交接。

找正规代理记账公司的好处：一、节省费用，支付一个会计的费用就可以享受到完善会计团队的服务。二、对企业财务保密，发生问题可以追求法律责任。三、土地增值税事务所的会计经验程度高，对涉税事务更加清晰明了，能够准确及时地操作各项相关事项。四、避免了因为会计人员变动产生业务中断和交接的失误。五、代理土地增值税公司有专职的记账会计、报税会计、对外业务会计，业务全面，工作效率高。

判断是否是土地增值税纳税人的关键就在于以下这两点：1.房地产权属是否转移；2.转让方是否取得相关收益。代理土地增值税的征税范围的一般规定主要包括：1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。2.鹤城土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税。3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。针对第三点，如果是赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或者通过中国境内非营利或者政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，是可以免征的。