判断是否是土地增值税纳税人的关键就在于以下这两点：1.房地产权属是否转移；2.转让方是否取得相关收益。财务记账会计的征税范围的一般规定主要包括：1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。2.新会记账会计既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税。3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。针对第三点，如果是赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或者通过中国境内非营利或者政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，是可以免征的。

计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。从这条公式出发，分别确定公式中的项目。第一步，从题目中找出“扣除项目金额”；第二步，根据以下这个公式计算确定增值额：增值额＝房地产转让收入－扣除项目金额；因为适用比率是需要根据“土地增值税4级超率累进税率表”确定的。记账会计机构具体是依据“增值额与扣除项目金额的比率”来确定的。因此第三步需要根据“增值额”和“扣除项目金额”计算两者的比率。第三步，记账会计机构根据以下这个公式计算确定增值率：增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%第四步，确定“适用税率”和“速算扣除系数”。第五步，回归原始公式，套公式计算。补充说明一下，在“增值额＝房地产转让收入－扣除项目金额”公式中的“房地产转让收入”是不含增值税收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

1、节约费用：按财政制度恳求，通常公司财政人员设三人，出纳一人，管帐两人。拜托管帐公司进行新会记账会计后，公司只需设一名出纳，减少了两名管帐，而我们的代理收费通常不及一名财政人员的薪酬费用。2、经验效劳：有些单位常常发作因违犯财税法规而被罚款的情况。财务记账会计通常对财税法规有较多的了解，记帐人员专业学问强、阅历丰厚，且能及时把握相关方针的改动，而这些是通常管帐做不到的。3、安全失密：单位自己找管帐(包含兼职管帐)，如用人不当、监管不严，财政人员简单勾搭作弊，并以所把握的运营隐秘相挟制，而选择管帐公司能够经过代理合同来维护运营者的权益，防止此类现象的发作。

二、代理企业建账、记账业务：① 记账服务能为您解决以下问题：1、使用电脑进行代理记账，能为您提供及时的财务会计信息，如：往来款明细、成本费用分项明细、当期损益等。2、能长期稳定财务，可避免频繁更换公司的财会人员。3、能节约费用，支付代理记账费比招聘职员的费用低，并不用交纳四金。4、新会记账会计比一般的财会人员更经验，做账时，有效的进行税收筹划降低纳税风险。5、员工工资超过计税工资的部分，要调整应纳税所得额，而代理记账费用可全额在税前列支。② 财务记账会计业务工作程序：1、鉴订《代理记账业务约定书》，约定双方的权利和义务；2、指派专人上门指导，根据公司情况，设立公司账簿，进行建账初始化；3、指导出纳完成现金日记账、银行存款日记账，存贷收发存明细账；4、审核凭证，登记账簿，编制报表，填写纳税申报表。

1. 年度税务审计：对客户一个以上纳税年度内的纳税情况进行全面复核，揭示出其中的纳税风险并提供补救措施;2. 并购税务尽职调查：记账会计机构根据委托对并购目标企业以往的纳税情况进行全面审计，并出具独立、客观的纳税风险评估报告，为客户进行并购决策提供分析依据，降低并购行为的风险;3. 清算税务审计：对清算企业以往的纳税状况进行全面复核，针对存在的问题提出具有针对性的补救方案;4. 其他专项税务审计及涉外税务审计：记账会计机构根据客户其他的特定需要进行复核与审计，以避免纳税风险。