判断是否是土地增值税纳税人的关键就在于以下这两点：1.房地产权属是否转移；2.转让方是否取得相关收益。代理涉税鉴证的征税范围的一般规定主要包括：1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。2.雅瑶涉税鉴证既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税。3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。针对第三点，如果是赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或者通过中国境内非营利或者政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，是可以免征的。

价值重估：对企业账面价值和实际价值背叛较大的主要固定资产和流动资产，涉税鉴证机构依照国家规定的方法、规范进行重新估价。损益认定：指国有资产监督管理机构依据国家清产核资政策和有关财务会计制度规定，对企业申报的各项资产损益和资金挂账进行认证。资金核实指国有资产监督管理机构根据企业上报的资产盘盈和资产损失、资金挂账等清产核资工作结果，涉税鉴证机构依据国家清产核资政策和有关财务会计制度规定，组织进行审核并批复准予账务处理，重新核定企业实际占用的国有资本金数额。完善制度 指完善企业的有关财务会计等制度。

工程造价审核：工程预算、结算、项目竣工决算等审核验证；代编工程标底、标书以及提供工程造价咨询等服务。税务代理：涉税鉴证机构办理企业所得税汇算清缴查帐鉴证等税务事宜。 咨询服务：涉税鉴证机构提供企业投资、合并、分立、兼并、清算或改制的咨询策划；担任财务会计顾问；代理设计财务会计制度等。代理记账：为企业和其他具有法人资格的组织、社会团体提供代理记账、纳税申报服务。法律规定及资质：法律规定：会计法》第36条明确规定：“不具备设置条件的应当委托经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构代理记账。“资质：从事代理记账的会计机构必须具有县级以上财政部门办法的《代理记账许可证》。

清产核资的主要内容是什么？雅瑶涉税鉴证主要包括账务清理、资产清查、价值重估、损益认定、资金核实和完善制度等内容。账务清理指对企业的各种银行账户、会计核算科目、各类库存现金和有价证券等基本财务情况进行全面核对和清理，以及对企业的各项内部资金往来进行全面核对和清理，以保证企业账账相符，账证相符，代理涉税鉴证促进企业账务的全面、准确和真实。资产清查 指对企业的各项资产进行全面的清理、核对和查实。

与代理记账公司合作，企业需要派一个人员与雅瑶涉税鉴证公司保持联系，在代理记账公司需要的时候，把企业的材料提交给代理记账公司，以便于代理记账公司帮助企业处理财税工作，同时也是为了监督代理记账公司的工作，以免代理记账公司没有帮助企业处理财税工作，企业还不自知。另外，如果企业没有及时提交处理财税工作所需的材料提交给代理记账公司，那么企业的财税工作就没有办法被处理，而因此造成财税工作出现错误，企业也要负责任。所以说，企业选择与代理涉税鉴证公司合作之后，仍然需要招一个人员与代理记账公司对接，但相比自己处理财税工作运营整个会计部门，招很多会计人员来讲，一个人员的工资福利要少得多，而且代理记账费用一般也要比企业运营会计部门要省很多，算起来，还是代理记账比较划算。