判断是否是土地增值税纳税人的关键就在于以下这两点：1.房地产权属是否转移；2.转让方是否取得相关收益。财务会计记账的征税范围的一般规定主要包括：1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。2.古劳会计记账既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税。3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。针对第三点，如果是赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或者通过中国境内非营利或者政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，是可以免征的。

汇算清缴--是指纳税人在纳税年度终了后在规定时期内依照税收法律及其他有关企业所得税的规定自行计算全年应纳税所得额，会计记账机构向主管税务机关申报企业所得税的行为。财务会计记账的对象主要分为行查账征收的企业以及实行核定应税所得率的企业。但并不是每个企业都需要做税审的，通常是收入较高达到税务规定的金额或者亏损达到10万元以上的企业都需要税审。不过主要还是要看税务局的要求。 所得税汇算清缴是每个企业都必须做的，税务局要求在每年5月31日前做完。

就当前税收情况而言，各种形式的税收，各种收税的减免让一些企业在向税务部门呈送报表时，往往出现账目不够清晰，报送资料不够齐全的情况。因此，公司和企业在运作中，古劳会计记账职务不能少。在现行社会，特别是对于一些大中型公司和企业而言，相关部门往往会采取一些优惠政策，可能会对他们采取免税和减税措施。他们在向税务机关报送资料时，往往表现出资料不够齐全，账目不够清晰的状况。这种状况的出现，究其原因，主要还是他们缺少会计师为公司账目提供服务。一些小的公司和企业往往对账目不够重视，不愿意花费高额来聘请一位会计人员。小公司和企业一旦面临要向税务部门报送报表时，往往会临时找一位会计人员，前来为公司做账，这样做出的账目不仅不够清晰，有时可能还会增加其税收。同时，对于这种临时聘请个人进行账目的记录，也会在很大程度上造成账目泄露和账目不连续的情形。因此，如果能够选择记账代理，不仅仅能够节约其花费，而且还会在很大程度上帮助我们公司和企业降低其税负。在账目的安全保密方面，选择财务会计记账公司也要比临时聘请一名会计师要好的多。

平时我们在进行古劳会计记账处理时，会计记账机构遵循的是企业会计准则或企业会计制度，也就是在季度预缴企业所得税的时候，我们是用准则口径的会计利润计算的应缴纳所得税额；而企业实际全年应该缴纳多少企业所得税，是要遵循税法规定的。例如税法中规定 “企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，在2018年1月1日至2020年12月31日期间，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除”。假设企业实际发生了100万元的研发费用，都是费用化支出，在利润表上，这一费用金额列示的就是100万元，在季度预缴企业所得税的时候，就是按照100万元费用扣除的。而在计算企业全年实际应缴纳的企业所得税的时候，这一费用可以按照175万元扣除。由于预缴与实际应缴纳的金额有一定的差异，就有了汇算清缴的必要。

答案：成为代理记账会计需要符合以下条件之一： 1.具备从事古劳会计记账能力 ，是指取得国家教育行政主管部门、认可的中专以上会计类专业（会计学、会计电算化、注册会计师专门化、审计学、财务管理、理财学）学历（或学位）证书。2.或者取得初级以上会计专业技术资格证书 。3.或者取得注册会计师的全国统一考试会计科目合格证明。4.或者取得财政部认可的其他会计能力水平证明。5.或者从事财务会计记账工作不少于1年。

税审报告又称企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证报告，古劳会计记账是由税务师事务所出具的报告，即国税认可的第三方税务师事务所为您企业鉴证上一年度的纳税情况。审计报告是针对企业账务方面的审核，可以作为企业改进管理的重要参考，财务会计记账是具有法律效力的证明文件，注册会计师一旦在审计报告上签名并盖章，就表明对其出具的审计报告负责。公司投标，政府补贴，银行贷款等情况下，都需要用到审计报告。