计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。从这条公式出发，分别确定公式中的项目。第一步，从题目中找出“扣除项目金额”；第二步，根据以下这个公式计算确定增值额：增值额＝房地产转让收入－扣除项目金额；因为适用比率是需要根据“土地增值税4级超率累进税率表”确定的。会计事务所具体是依据“增值额与扣除项目金额的比率”来确定的。因此第三步需要根据“增值额”和“扣除项目金额”计算两者的比率。第三步，会计事务所根据以下这个公式计算确定增值率：增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%第四步，确定“适用税率”和“速算扣除系数”。第五步，回归原始公式，套公式计算。补充说明一下，在“增值额＝房地产转让收入－扣除项目金额”公式中的“房地产转让收入”是不含增值税收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

代理记账基本流程：1.签订合同，客户与会计事务所签订代理记账协议、书面委托合同，确定服务项目及费用、支付时间和方式等。2.接票，每月由客户将当月做帐票据送到代理记账人员手中，同时对票据进行初步整理核对。3.做账，会计事务所按照制定的内部流程使用财务软件做账，必须遵守录入和审核分开的原则。4.报税，根据主管税务机关的征收管理要求，代理记账人员每月按期申报。5.回访，代理记账人员每月及时将财务报表、纳税申报表等会计资料交给客户，并与其对账。6.会计税务档案保管与交接，每月装订归档并专柜保管，一般每年对总账、明细账、日记账、税务报表、会计报表、凭证、银行对帐单等作一次性交接。

一、注意纳税人定义的灵活性：众所周知，不同行业、不同人群所涉及的税种也是不同的，所以个人在发展的时候可以改变自己的经营内容，成为其他税种的纳税人税务筹划。会计事务所提醒注意的是特定纳税人必须缴纳特定的税款，通过法律手段改变纳税人的形式可以免除纳税人缴纳此类税款，这也适用于税务筹划。二、征税对象金额的可调整性：我们会计事务所都知道决定税额的因素包括两个方面，一方面是目标金额，另一方面是税率的大小。因此个人税务筹划可以完成筹划通过调整税务科目的金额来进行。需要理解的是，这是基于既定的税率。三、注意个税税率差异：企业和个人都涉及各种税收，不同的税收针对不同的税率，所以个人税务筹划可以完成筹划解决税率的差异。

价值重估：对企业账面价值和实际价值背叛较大的主要固定资产和流动资产，会计事务所依照国家规定的方法、规范进行重新估价。损益认定：指国有资产监督管理机构依据国家清产核资政策和有关财务会计制度规定，对企业申报的各项资产损益和资金挂账进行认证。资金核实指国有资产监督管理机构根据企业上报的资产盘盈和资产损失、资金挂账等清产核资工作结果，会计事务所依据国家清产核资政策和有关财务会计制度规定，组织进行审核并批复准予账务处理，重新核定企业实际占用的国有资本金数额。完善制度 指完善企业的有关财务会计等制度。