判断是否是土地增值税纳税人的关键就在于以下这两点：1.房地产权属是否转移；2.转让方是否取得相关收益。推荐会计记账的征税范围的一般规定主要包括：1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。2.江海会计记账既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税。3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。针对第三点，如果是赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或者通过中国境内非营利或者政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，是可以免征的。

(二)认真查对当月进项发票，包管发票实时认证，确定当月进项税额。通常商品要比发票提前到达企业，企业在收好货品的同时还应确认发票的开具环境，在划定时间未收到发票时应与对方接洽，索要发票。江海会计记账人员进项发票只有通过税务构造认证考核通过之后，方能举行抵扣税额。现在专用发票认证一样通常是通过网上长途认证体系自行认证，未在单元自行认证的应去税务构造或中介机构署理认证。因此企业管帐应在划定时间实时管理认证，确定当月进项税额。一个企业每月进项发票较多时，通常不会在一个月全部认证，而是有选择的认证部门发票。会计记账机构提醒发票认证时重要思量三个因素：一，当月缴纳税金金额。在税务构造划定税负范畴上下盘算当月税金;二，思量管帐存货和本钱处置处罚。有些商品当月购入当月贩卖，这些发票应该在当月认证，不然将导致账面库存为负数;生产企业 本钱盘算必要原质料，若当月生产领用质料发票未举行认证处置处罚，将会低落产物本钱;第三，发票是否将要到期。根据税法要求，发票自填开之日起180日内举行认证。由于多数企业分外是贸易零售企业存在贩卖不开辟票征象，导致进项发票红利，迟迟无法认证。因此企业在认证发票时应认真检察当月进项发票环境，先将将近到期发票举行认证。

会计师事务所是指依法设立并承办注册会计师业务的社会中介机构。会计记账机构必须加入注册会计师协会，接受后者的指导、监督和管理。事务所的组织形式主要有两种：合伙事务所和由注册会计师或单位发起设立的有限责任事务所。合伙事务所是由符合规定条件的注册会计师，为共同执业签订书面合伙协议，共同出资设立。注册会计师或单位发起设立的有限责任事务所是由具备条件的注册会计师或单位发起、经过有关部门批准而成立的会计记账机构。发起注册会计师或单位以其出资额对事务所的债务承担民事责任，事务所以其全部资产对其债务承担民事责任。

代理记账基本流程：1.签订合同，客户与会计记账机构签订代理记账协议、书面委托合同，确定服务项目及费用、支付时间和方式等。2.接票，每月由客户将当月做帐票据送到代理记账人员手中，同时对票据进行初步整理核对。3.做账，会计记账机构按照制定的内部流程使用财务软件做账，必须遵守录入和审核分开的原则。4.报税，根据主管税务机关的征收管理要求，代理记账人员每月按期申报。5.回访，代理记账人员每月及时将财务报表、纳税申报表等会计资料交给客户，并与其对账。6.会计税务档案保管与交接，每月装订归档并专柜保管，一般每年对总账、明细账、日记账、税务报表、会计报表、凭证、银行对帐单等作一次性交接。