判断是否是土地增值税纳税人的关键就在于以下这两点：1.房地产权属是否转移；2.转让方是否取得相关收益。代理会计税务审计的征税范围的一般规定主要包括：1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。2.鹤城会计税务审计既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其附着物产权的行为征税。3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。针对第三点，如果是赠与直系亲属或承担直接赡养义务人或者通过中国境内非营利或者政府机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，是可以免征的。

代理记账基本流程：1.签订合同，客户与会计税务审计机构签订代理记账协议、书面委托合同，确定服务项目及费用、支付时间和方式等。2.接票，每月由客户将当月做帐票据送到代理记账人员手中，同时对票据进行初步整理核对。3.做账，会计税务审计机构按照制定的内部流程使用财务软件做账，必须遵守录入和审核分开的原则。4.报税，根据主管税务机关的征收管理要求，代理记账人员每月按期申报。5.回访，代理记账人员每月及时将财务报表、纳税申报表等会计资料交给客户，并与其对账。6.会计税务档案保管与交接，每月装订归档并专柜保管，一般每年对总账、明细账、日记账、税务报表、会计报表、凭证、银行对帐单等作一次性交接。

平时我们在进行鹤城会计税务审计处理时，会计税务审计机构遵循的是企业会计准则或企业会计制度，也就是在季度预缴企业所得税的时候，我们是用准则口径的会计利润计算的应缴纳所得税额；而企业实际全年应该缴纳多少企业所得税，是要遵循税法规定的。例如税法中规定 “企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，在2018年1月1日至2020年12月31日期间，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除”。假设企业实际发生了100万元的研发费用，都是费用化支出，在利润表上，这一费用金额列示的就是100万元，在季度预缴企业所得税的时候，就是按照100万元费用扣除的。而在计算企业全年实际应缴纳的企业所得税的时候，这一费用可以按照175万元扣除。由于预缴与实际应缴纳的金额有一定的差异，就有了汇算清缴的必要。

答案：成为代理记账会计需要符合以下条件之一： 1.具备从事鹤城会计税务审计能力 ，是指取得国家教育行政主管部门、认可的中专以上会计类专业（会计学、会计电算化、注册会计师专门化、审计学、财务管理、理财学）学历（或学位）证书。2.或者取得初级以上会计专业技术资格证书 。3.或者取得注册会计师的全国统一考试会计科目合格证明。4.或者取得财政部认可的其他会计能力水平证明。5.或者从事代理会计税务审计工作不少于1年。

一、注意纳税人定义的灵活性：众所周知，不同行业、不同人群所涉及的税种也是不同的，所以个人在发展的时候可以改变自己的经营内容，成为其他税种的纳税人税务筹划。会计税务审计机构提醒注意的是特定纳税人必须缴纳特定的税款，通过法律手段改变纳税人的形式可以免除纳税人缴纳此类税款，这也适用于税务筹划。二、征税对象金额的可调整性：我们会计税务审计机构都知道决定税额的因素包括两个方面，一方面是目标金额，另一方面是税率的大小。因此个人税务筹划可以完成筹划通过调整税务科目的金额来进行。需要理解的是，这是基于既定的税率。三、注意个税税率差异：企业和个人都涉及各种税收，不同的税收针对不同的税率，所以个人税务筹划可以完成筹划解决税率的差异。